Archive for Grudzień 2014

Kupujemy mieszkanie

Nikogo z nas nie powinno dziwić to, że naprawdę bardzo wiele ludzi decyduje się na to, aby czym prędzej zadbać o swoje życie i się po prostu usamodzielnić. Jak wiadomo, każda młoda osoba chce jak najprędzej znaleźć dobrą pracę i zakupić swoje własne cztery kąty. Co zatem i my sami powinniśmy zrobić w takiej sytuacji, kiedy to zdecydujemy się na to, aby kupić mieszkanie? W takim wypadku najlepszym rozwiązaniem może okazać się po prostu to, aby zacząć śledzić ogłoszenia związane ze sprzedażą mieszkań. W XXI wieku człowiek ma do dyspozycji naprawdę bardzo wiele różnych stron internetowych, na których to można znaleźć ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań. Jednakże, zanim zdecydujemy się na takie poszukiwania to musimy zastanowić się nad tym, w jakiej okolicy chcemy mieszkać oraz jak duże takowe mieszkanie powinno być. Doskonałym rozwiązaniem może okazać się również to, aby udać się do agencji nieruchomości. W takim miejscu z pewnością znajdziemy naprawdę bardzo wiele ogłoszeń związanych ze sprzedażą mieszkania. Tak więc, w dzisiejszych czasach w naprawdę bardzo łatwy sposób można kupić mieszkanie. Naszym jedynym zadaniem jest po prostu to, aby zdecydować się co do tego, w jaki sposób i skąd chcemy takowe mieszkanie kupić.

Aby dobrze kupić dom

Któż z nas nie chciałby tego, aby wszystkie inwestycje zawsze robić w jak najlepszy sposób? Z pewnością każdy człowiek wręcz marzy o tym, aby wszystko zawsze jak najlepiej wykonywać. Jednakże, bardzo problematycznym może okazać się to, kiedy my sami zdecydujemy się na takie inwestycje, które to będą miały spory wpływ na naszą przyszłość. Doskonałym przykładem może okazać się to, gdy my sami zdecydujemy się na zainwestowanie w kupno domu. Jak zatem powinniśmy postępować, aby takowa inwestycja była jak najlepiej wykonana? Przede wszystkim powinniśmy dobrze zastanowić się nad tym, w jakiej lokalizacji takowy dom powinien się znajdować. Jeżeli dokonalibyśmy nieodpowiedniego wyboru to niestety, ale przez resztę życia moglibyśmy takowego zakupu żałować. Jeżeli już podejmiemy decyzję co do lokalizacji to powinniśmy udać się do dobrego biura nieruchomości. Aktualnie mamy do dyspozycji mnóstwo takowych biur, dlatego też nie powinniśmy mieć żadnych problemów z jego znalezieniem. Warto wiedzieć o tym, ze kupując dom za pośrednictwem takiego biura mamy pewność co do tego, że wszystkie formalności zostaną wykonane w niemalże ekspresowym tempie, a my sami nie będziemy musieli się o nic starać.

Kataster

Jest to cały wielki spis gruntów i budynków, jakie znajdują się na danym terenie. Znajdują się tam również informacje o właścicielach takich nieruchomości. Taka dokumentacja prowadzona jest przez administracje samorządowe, które gromadzą informacje na temat nabywanych przez dane osoby gruntach oraz tworzonych nowych budynkach. Jeśli w takim samorządzie nie znajdzie się informacja na temat danego przedsięwzięcia, nie ma ono prawa normalnie funkcjonować. Nie istnieje ono zgodnie z prawem i taka nieruchomość powstaje po prostu nielegalnie i nie zgodnie z prawem. W ramach katasteru prowadzone są księgi wieczyste. Zapisywane są tam wszelkiego rodzaju informacje o gruntach i budynkach jakie są tworzone. Bez posiadania księgi wieczystej, dany budynek nie ma prawa istnieć. Gdyby wykryto, że tak nie jest, dana osoba musiałaby płacić ogromne kary za nie wciągnięcie budynku do danej księgi wieczystej. Warto wiec dopilnować tego, aby dana nieruchomość jaką się tworzy lub nabywa, była wpisana do księgi wieczystej i znajdowała się w spisie katastrowym.

Jakie prowizje pośredników po ustawie deregulacyjnej

Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami uważa, że po wejściu w życie ustawy deregulacyjnej na rynku polskim powstanie tak duża konkurencja, że nie będzie się w ogóle opłacało zajmować się tą działalnością, gdyż nowo powstałe biura nieruchomości, nie wymagające żadnych specjalnych licencji czy uprawnień, będą zaniżać wysokość prowizji, skutkiem czego renomowane biura nieruchomości nie będą w stanie utrzymać się finansowo na rynku. Jednak inni pośrednicy są zdania, że taka sytuacja niekoniecznie musi mieć miejsce. Wiele państw Unii Europejskiej, gdzie zniesiono konieczność posiadania specjalnych kwalifikacji dla pośredników nieruchomości, jakoś sobie radzi. W poszczególnych krajach Unii występują różne regulacje prawne dotyczące prowizji pobieranych przez agencję nieruchomości przy pośrednictwie w sprzedaży nieruchomości. Jak więc twierdza obecnie licencjonowani pośrednicy, klienci będą mieć swobodny wybór i logika nakazuje, by wybierali te biura nieruchomości, które posiadają już dobrą renomę, doświadczonych pośredników i wysokie umiejętności. Nawet, jeśli klient raz i drugi wybierze takiego niedoświadczonego pośrednika i zostanie rozczarowany jego poczynaniami, to następnym razem z ulgą uda się do renomowanego biura nieruchomości, rozumiejąc z kolei, że taniej nie zawsze znaczy dobrze.

Tynk zewnętrzny – dobierz odpowiedni

Odpowiednia elewacja domu wykończy proces budowania swojego miejsca na ziemi. Dlatego też, warto wykończenie, a więc tynk elewacyjny dobrać w przemyślany sposób tak, by potem swojej decyzji w tym zakresie nie żałować. Możliwości działania w tym zakresie jest sporo, ponieważ wiele tego typu materiałów budowlanych bez problemu na rynku znajdziemy – począwszy od klasycznych tynków, które z powodzeniem nałożymy na ocieplenie, jak i tynków dekoracyjnych, które dodać mogą każdemu domowi wyjątkowego uroku. Możliwości jest więc naprawdę wiele i trzeba dobrze się przyjrzeć wszystkim, które są na rynku dostępne, by mieć pewność, że rozwiązanie, które wybieramy na pewno spełni nasze oczekiwania pod każdym względem. To bowiem, tak naprawdę, jest tutaj klucz do sukcesu pod każdym względem i warto o tej sprawie z całą pewnością pamiętać. Wybierając tynk elewacyjny, pomyśleć warto zarówno o jego kosztach, jak i o trwałości, czy też o tym, jak będzie się on prezentował w praktyce. Wybór powinien być w pełni przemyślany i świadomy, by uniknąć potencjalnych komplikacji.

Ile kosztuje praca architekta?

Jeśli marzy nam się budowa domu, to bez wątpienia koniecznie skorzystać musimy w tym fachu z pomocy architekta. Dzieje się tak zarówno ze względu na powody formalne, związane z wymogami do uzyskania pozwolenia na budowę domu, jak i ze względów pragmatycznych. Wszak architekt jest specjalistą, który stworzy dla nas bardzo ciekawy projekt domu, który sprawi, że będziemy mieszkać w wymarzonych sobie warunkach bez większych problemów. Warto jednak zastanowić się nad tym, ile kosztować będzie praca architekta w zależności od wyboru różnych opcji. I to właśnie jest tutaj klucz do sukcesu – praca architekta, o ile ograniczona będzie jedynie do adaptacji projektu nie będzie kosztowała zbyt wiele. Jeśli jednak zażyczymy sobie stworzenia projektu od zera oraz kontroli nad jego wykonaniem na każdym etapie – nie tylko w chwili, gdy potrzebne będzie dokonanie przeróbek, to już znacznie wyższe koszty. A architekci cenią swoje usługi, dlatego też liczyć się musimy z dość wysokimi kosztami działania w tym zakresie.

Oryginalne projekty domów

Oryginalne, nigdzie niepowtarzające się projekty domów możemy spotkać coraz częściej. To właśnie na takie plany architekci mają coraz więcej zamówień. W unikalnych projektach liczy się przede wszystkim inność. Niezwykła wymyślność domów to podstawa. Specjaliści prześcigają się w coraz to nowszych pomysłach. Nieodłącznym elementem projektów są między innymi trójkątne okna oraz przeszklone wstawki w elewacjach. Wiele z nich ma także wielkie tarasy, które połączone z nowoczesnymi schodami dają oryginalny efekt. Adresatami projektów są najczęściej bogaci, młodzi przedsiębiorcy, którzy nie boją się wyjść poza ramy tradycji. Swoimi niebanalnymi domami chcą zaimponować reszcie społeczeństwa. Chcąc mieć oryginalny dom potrzebne są duże zasoby gotówki, co wydaje się oczywiste. Za tradycyjny, niezbyt wymyślny projekt domu mieszkalnego zapłacimy od 2 tys. zł. Łatwo więc domyślić się, że oryginalny projekt równa się wielkie pieniądze. Specjaliści mówią, że najdroższe plany graniczą w cenie 10 tys. zł. Za taką cenę możemy mieć już materiały budowlane, a nie sam projekt domu. Wykończenie niebanalnych kompozycji również jest bardzo kosztowne. Chcący mieć oryginalny dom musimy być przygotowani na bardzo duże wydatki i dodatkowe koszty.

Nieruchomości piękne i funkcjonalne – marzenie każdego architekta

Trend w którym wznoszone są współczesne budowle odróżnia się od tego, co było techniką w przeszłości. I to niezależnie, czy idzie o budynki dla obywateli, czy obiekty przemysłowe. Zmienia się albowiem architektura jak również myślenie o tym, jak powinny mieć wygląd oraz jaką funkcję piastować obecnie wymyślane oraz tworzone obiekty. Bez dwóch zdań ingeruje na to dzisiejsze budownictwo, które wskutek rozwoju, wytwarza duże ilości narzędzi a także produktów. Jakie kiedyś były nieznane. I jakie otwierają przed architektami zdecydowanie ożywcze możliwości. Nawet gdy budowniczy jest zmuszony dostosować budowlę do zastałej zabudowy. To czyni, iż dzisiejsze nieruchomości są inne. A równocześnie są w stanie być niesłychanie zbliżone w charakterze do tegoż, co zbudowali inni. Mimo to niemniej jednak z większym natężeniem ergonomiczne jak również dopasowane do dzisiejszego sposobu życia. Te pozorne przeciwieństwa można szczęśliwie sprawnie łączyć jedno z drugim. I z tego powodu ciągle następują odkrywcze, przyciągające obiekty. Które będą istnieć krocie lat i będą z pewnością natchnieniem dla kolejnych pokoleń.

Czy warto inwestować w nieruchomość przeznaczona do sprzedaży

Jeżeli posiadamy nieruchomość, którą w bliskiej perspektywie czasowej planujemy sprzedać, zastanawiamy się czasem, czy warto jest w tą konkretnie nieruchomość, jest to powiedzmy dom, inwestować duże środki finansowe. Powstaje bowiem pytanie, czy taka inwestycja zwróci się w dostatecznym stopniu, czy nie będzie to właśnie tak zwana słomiana inwestycja. Nie ma złotego środka w tym momencie, wszystko zależy od kilku różnych czynników. Jednym z nich jest sama nieruchomość, jej położenie – czy to jest prestiżowa dzielnica, gdzie domy są drogie i raczej ekskluzywne, czy to jest przedmieście, gdzie położone są relatywnie tanie domy. W pierwszym przypadku na pewno warto zainwestować w wykończenie domu i jego bogate wyposażenie, bo przecież liczymy w tym momencie na kupca z grubszym portfelem, a taka osoba może zniechęcić się, jeśli stwierdzi, że dom wystawiony do sprzedaży nie posiada pewnych standardów. Kolejna kwestia to możliwości finansowe, jakie posiadamy w zakresie inwestycji w nieruchomość wystawiona wkrótce do sprzedaży – jeśli są szczupłe środki finansowe, to nie warto raczej obciążać się kredytami, bowiem może rzeczywiście okazać się, że nie odzyskamy pieniędzy włożonych w głęboki remont domu czy jego bogate wyposażenie, pozostaną nam natomiast do spłacenia długi i jeszcze odsetki bankowe od nich.